Sale of Established Country Resort Modrá Farma | Lodging, Campsite & Huge Investment Potential

Are you looking for an established hospitality business with immediate income, or a turn-key investment opportunity in a location with an unforgettable atmosphere? A unique offer—the only one on the Slovak market—Modrá Farma combines a stably operating country resort and a popular campsite with huge space reserves for future expansion.

Location & International Accessibility:

Bratislava Airport (BTS) / Bratislava City: Just a 2-hour drive via a smooth highway connection.

Vienna International Airport (VIE): Only 2.5 hours, making it effortless for Western European travelers and investors.

Budapest Airport (BUD): Conveniently 2 hours 10 minutes away.

Local Region: Situated in the peaceful countryside of Zaježová, just 25 minutes from the city of Zvolen with full civic infrastructure.

Seamless Access: Direct, comfortable arrival from the main road (fully accessible for caravans and heavy vehicles).

KEY BENEFITS FOR INVESTORS AND OPERATORS

Proven ROI & Revenue Growth: Long-term stable revenue growth with verifiable financial history.

Stable International Clientele: Specialized in urban families with children (aged 1–12) from Slovakia, the Netherlands, Germany, the Czech Republic, and Hungary.

Huge Expansion Potential (Glamping / Camping / Mobile Homes): The extensive grounds offer ample space to add 10+ additional accommodation units. The greatest opportunity to boost profitability lies in building year-round glamping units or mobile homes with private bathrooms.

Comfortable On-Site Owner Residence: Includes three separate residential houses, allowing the owner/operator to live comfortably on-site while providing year-round guest lodging.

TECHNICAL INFRASTRUCTURE & FACILITIES

Sufficient Utilities: High-yield private well with high-quality drinking water (capacity-sized for full summer operation), high-capacity septic system.

Electrical Grid: Heavy-duty connection with total capacity up to 36 kW (150 A).

Guest Amenities: 2× fully equipped kitchen, modern sanitation, showers, toilets, fire pits, grill & picnic areas, pool, and children's facilities.

Experiential Agritourism: Farm animals on-site serve as an ideal atmosphere builder and a popular attraction for families with children.

TARGET BUYER PROFILE

Lifestyle Operator: A family or couple looking to combine living in a pristine natural environment with managing an established family resort.

Investor: An entity looking for a working property with stable yield and the option to hand over operations to a manager while expanding into a high-margin glamping resort.

Complete financial documentation and revenue records are available to serious buyers upon personal contact.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Suchen Sie ein etabliertes Unternehmen in der Tourismusbranche mit sofortigen Einnahmen oder eine Investitionsmöglichkeit an einem Ort mit unverwechselbarer Atmosphäre? Ein einzigartiges Angebot – einmalig auf dem slowakischen Markt: Modrá Farma verbindet stabil funktionierende ländliche Unterkünfte und einen beliebten Campingplatz mit riesigen Flächenreserven für künftige Erweiterungen.

Lage & Internationale Erreichbarkeit:

Flughafen Bratislava (BTS) / Stadt Bratislava: Nur 2 Stunden Fahrzeit über die Autobahn.

Flughafen Wien-Schwechat (VIE): In knapp 2,5 Stunden direkt erreichbar – ideal für Gäste und Investoren aus Österreich, Deutschland und der Schweiz.

Flughafen Budapest (BUD): Nur 2 Stunden 10 Minuten.

Regionale Anbindung: Ruhige Naturumgebung in Zaježová, nur 25 Minuten von der Bezirksstadt Zvolen entfernt.

Komfortable Zufahrt: Hervorragende Logistik und problemlose Anreise direkt von der Hauptstraße (vollständig befahrbar für Wohnmobile und Caravans).

HAUPTVORTEILE FÜR INVESTOREN UND BETREIBER

Nachweisbare Rentabilität & Umsatzwachstum: Langfristiges, nachweisbares Umsatzwachstum mit nachvollziehbarer Finanzhistorie.

Stabile Internationale Stammkundschaft: Spezialisiert auf städtische Familien mit Kindern (1–12 Jahre) aus der Slowakei, den Niederlanden, Deutschland, Tschechien und Ungarn.

Riesiges Erweiterungspotenzial (Glamping / Camping / Mobilheime): Das weitläufige Grundstück bietet Platz für 10+ zusätzliche Unterkunftseinheiten. Die größte Chance zur Steigerung der Profitabilität liegt im Bau von ganzjährigen Glamping-Einheiten oder Mobilheimen mit eigenem Bad.

Komfortables Privates Wohnen: Zum Objekt gehören drei separate Wohnhäuser, die es dem Eigentümer/Betreiber ermöglichen, direkt auf dem Areal zu wohnen und gleichzeitig ganzjährige Unterkunftskapazitäten zu bieten.

TECHNISCHE INFRASTRUKTUR UND AUSSTATTUNG

Sichere Versorgung: Eigener ergiebiger Brunnen mit hochwertigem Trinkwasser (für den vollen Sommerbetrieb ausgelegt), großflächiges Klärgrubensystem.

Starkes Stromnetz: Überdurchschnittlicher Stromanschluss mit Gesamtkapazität bis zu 36 kW (150 A).

Ausstattung für Gäste: 2× komplett eingerichtete Küche, moderne Sanitäranlagen, Duschen, WCs, Feuerstellen, Grill- & Picknickzonen, Pool und Kindereinrichtungen.

Erlebnagrotourismus: Die Tiere auf dem Areal dienen als idealer „Atmosphere Builder“ und beliebte Attraktion für Familien mit Kindern.

ZIELGRUPPE

Lifestyle-Betreiber: Eine Familie oder ein Paar, das eigenes Wohnen in sauberer Natur mit der Führung eines etablierten Familienresorts verbinden möchte.

Investor: Ein Käufer, der ein funktionierendes Objekt mit stabiler Rendite sucht und den Betrieb an einen Verwalter übergeben kann, um ein margenstarkes Glamping-Resort auszubauen.

Vollständige Finanz- und Umsatzdokumentationen stehen ernsthaften Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ищете действующий туристический бизнес с мгновенным доходом или инвестиционную возможность в месте с неповторимой атмосферой? Уникальное предложение — единственное на словацком рынке: Modrá Farma сочетает стабильно работающий загородный отель и популярный кемпинг с огромным земельным запасом для будущего расширения.

Локация и Транспортная Доступность:

От аэропорта / города Братислава (BTS): Всего 2 часа езды по удобной автомагистрали.

От международного аэропорта Вены (VIE): Всего 2,5 часа пути — идеально для европейских инвесторов и туристов.

От аэропорта Будапешта (BUD): 2 часа 10 минут.

Локация: Экологически чистый район Заежова (всего 25 минут от города Зволен со всей городской инфраструктурой).

Удобный заезд: Отличная логистика и беспрепятственный прямой подъезд с главной дороги (подходит для автодомов и габаритной техники).

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА И ОПЕРАТОРА

Подтвержденный ROI и Рост Выручки: Многолетний стабильный рост доходов с подтвержденной финансовой историей.

Стабильная Международная Клиентура: Курорт ориентирован на городские семьи с детьми (1–12 лет) из Словакии, Нидерландов, Германии, Чехии и Венгрии.

Огромный Потенциал для Расширения (Глэмпинг / Кемпинг / Мобильные дома): Обширная территория позволяет добавить 10+ новых жилых юнитов. Главная возможность увеличения прибыльности — строительство круглогодичных глэмпинг-домиков или мобильных домов с личным санузлом.

Комфортное Проживание для Владельца: В состав входят три отдельных жилых дома, что позволяет владельцу/оператору удобно жить на территории и параллельно сдавать номера круглый год.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Автономные Коммуникации: Собственная высокодебитная скважина с питьевой водой (рассчитанная на пиковую летнюю нагрузку), вместительный септик.

Электросеть: Мощная выделенная линия с общей мощностью до 36 кВт (150 А).

Удобства для Гостей: 2× полностью оборудованные кухни, современная сантехника, душевые, туалеты, кострища, зоны для гриля и пикника, бассейн и детская площадка.

Интерактивный Агротуризм: Домашние животные на территории создают уникальную атмосферу и привлекают семьи с детьми.

ДЛЯ КОГО ПРЕДНАЗНАЧЕН ОБЪЕКТ?

Лайфстайл-оператор: Семья или пара, желающая совместить собственное проживание на природе с управлением готовым семейным курортом.

Инвестор: Покупатель, ищущий работающий объект со стабильным доходом и возможностью передачи управления менеджеру с целью развития высокодоходного глэмпинг-курорта.

Полная финансовая документация и отчетность предоставляются серьезным покупателям при личном контакте.